실무자와 함께하는 부동산이야기

부동산뉴스를 보면 전세사기에 대한 기사를 많이 접할 수 있습니다.서민들에겐 여전히 주거형태의 하나로 사랑받는 전세임에도, 질나쁜 전세사기로 인해 전세의 월세화가 가속화되고 있는데요, 유독 다가구주택이 전세사기에 많이 이용되는 이유를 같이 살펴보고, 예방방법까지 알아보도록 할까요?1. '깜깜이 정보'의 비대칭성: 단독주택에 여러 세입자가 있는 것 자체가 위험가장 핵심적인 이유입니다. 다가구주택은 법적으로 **'단독주택'**입니다. 건물 전체가 하나의 등기부등본을 가집니다. 아파트처럼 호실별로 등기가 분리되어 있지 않습니다.구조적 문제점:선순위 보증금 파악 불가: 내가 입주하기 전에 이미 살고 있는 다른 세입자들의 보증금 총액(선순위 보증금)이 얼마인지, 임차인이 계약 전에 정확히 확인할 법적 방법이 없습니..

1. 빌라, 저렴한 대안일까 잠재된 위험일까?지난 10년간(2015년~2025년) 한국 부동산 시장은 아파트 가격이 빌라 가격보다 훨씬 더 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났습니다.아파트 가격 상승률특히 서울 지역 아파트 가격은 지난 10년간 약 2.5배에서 2.7배가량 상승했습니다. 2015년 3.3㎡당 1,785만 원이었던 서울 아파트 평균 매매가격은 2025년 4,510만 원을 넘어섰습니다. 이는 전국 평균 상승률보다 2배 이상 높은 수치입니다. 서울을 포함한 수도권 지역에서는 신축과 준신축 아파트의 가격 상승이 두드러졌습니다.빌라 가격 상승률같은 기간 빌라(연립·다세대 주택)는 아파트에 비해 상대적으로 완만한 상승세를 보였습니다. 다만, 아파트 규제 강화와 재개발 기대감으로 인해 특정 시기(2021년..

부동산상식-실무자가 알려주는 전세 계약 실수 방지 가이드 한국에만 존재하는 독특한 주거 형태, 바로 ‘전세’ 제도입니다. 전세는 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 한 번에 맡기고, 매달 내는 월세 없이 일정 기간 동안 주거할 수 있는 방식인데요,이 제도는 외국인에게는 매우 낯설고,심지어 평생 모은 목돈을 잃을 수 있는, 위험한 선택일 수 있습니다. 저는 현재 부동산 중개사무소에서 아르바이트를 하며 수많은 전세 계약을 실무적으로 경험하고 있는데요,오늘은 그 경험을 바탕으로 ‘전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지’를 소개합니다. 1. 등기부등본 확인 – ‘집주인’과 ‘근저당’ 확인은 필수 전세 계약 시 가장 먼저 해야 할 일은 **등기부등본을 떼어보는 것**입니다.등기부등본에는 - 소유자 정보 ..