실무자와 함께하는 부동산이야기

부동산뉴스를 보면 전세사기에 대한 기사를 많이 접할 수 있습니다.서민들에겐 여전히 주거형태의 하나로 사랑받는 전세임에도, 질나쁜 전세사기로 인해 전세의 월세화가 가속화되고 있는데요, 유독 다가구주택이 전세사기에 많이 이용되는 이유를 같이 살펴보고, 예방방법까지 알아보도록 할까요?1. '깜깜이 정보'의 비대칭성: 단독주택에 여러 세입자가 있는 것 자체가 위험가장 핵심적인 이유입니다. 다가구주택은 법적으로 **'단독주택'**입니다. 건물 전체가 하나의 등기부등본을 가집니다. 아파트처럼 호실별로 등기가 분리되어 있지 않습니다.구조적 문제점:선순위 보증금 파악 불가: 내가 입주하기 전에 이미 살고 있는 다른 세입자들의 보증금 총액(선순위 보증금)이 얼마인지, 임차인이 계약 전에 정확히 확인할 법적 방법이 없습니..

부동산상식 - 확정일자란 왜 반드시 받아야 하는가? 전세 계약을 하다 보면 꼭 듣게 되는 말이 있습니다. “확정일자는 꼭 받아두세요.” 하지만 많은 분들이 “이게 뭐길래?”라는 생각만 하고, 실제로는 중요성을 잘 모르거나, 심지어 놓쳐버리기도 합니다. 확정일자란 무엇인지, 왜 꼭 받아야 하는지, 그리고 실제 사례에서 어떤 역할을 하는지를 실무자의 시선에서 자세히 정리해 드리겠습니다. 확정일자란 무엇인가요?확정일자란, 문서가 특정한 날짜에 존재했다는 것을 공적으로 증명하는 절차입니다. 쉽게 말해, 내가 이 계약서를 언제 썼는지를 국가기관(주민센터 등)이 날짜 도장으로 인증해 주는 것입니다. 전세 계약의 경우, 확정일자는 임대차계약서에 찍는 도장을 의미합니다. 이 도장을 통해 계약서를 ‘법적 효력 있는 문..

부동산상식-실무자가 알려주는 전세 계약 실수 방지 가이드 한국에만 존재하는 독특한 주거 형태, 바로 ‘전세’ 제도입니다. 전세는 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 한 번에 맡기고, 매달 내는 월세 없이 일정 기간 동안 주거할 수 있는 방식인데요,이 제도는 외국인에게는 매우 낯설고,심지어 평생 모은 목돈을 잃을 수 있는, 위험한 선택일 수 있습니다. 저는 현재 부동산 중개사무소에서 아르바이트를 하며 수많은 전세 계약을 실무적으로 경험하고 있는데요,오늘은 그 경험을 바탕으로 ‘전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지’를 소개합니다. 1. 등기부등본 확인 – ‘집주인’과 ‘근저당’ 확인은 필수 전세 계약 시 가장 먼저 해야 할 일은 **등기부등본을 떼어보는 것**입니다.등기부등본에는 - 소유자 정보 ..